主持人：各位人民網(wǎng)網(wǎng)友大家好！歡迎收看《對(duì)話人民法官》欄目，今天做客我們?cè)L談間的是吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院 民一庭四級(jí)高級(jí)法官于佳鑫，歡迎于法官！

于佳鑫：人民網(wǎng)的網(wǎng)友們，大家好！

主持人：今天于法官要和我們分享的案例是關(guān)于商業(yè)裝飾裝修過(guò)程中發(fā)生的法律糾紛，首先請(qǐng)于法官為我們介紹一下這個(gè)案件。

于佳鑫：好的。下面我為大家介紹一個(gè)我們審理過(guò)的案件：某裝修公司與某酒店簽訂《裝飾裝修合同》，約定由裝修公司為酒店做室內(nèi)裝飾裝修，工期6個(gè)月，但裝修公司未能按期交工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，酒店同意展期2個(gè)月，雙方對(duì)此簽訂了書面協(xié)議。展期期滿，因裝修公司自身原因，仍未完工，導(dǎo)致酒店延期開業(yè)80天。酒店要求裝修公司賠償因逾期完工對(duì)其造成的損失，具體包括以下兩個(gè)方面：一是延期開業(yè)期間實(shí)際支出的各項(xiàng)費(fèi)用。二是未能開業(yè)期間的利潤(rùn)損失。其中，第一項(xiàng)，實(shí)際支出的各項(xiàng)費(fèi)用具體包括：房屋租金、物業(yè)費(fèi)，融資成本、員工工資、住宿費(fèi)、餐費(fèi)。對(duì)酒店主張的第一項(xiàng)賠償請(qǐng)求，我們僅保護(hù)了房屋租金及物業(yè)費(fèi)。

主持人：好的，想咨詢下于法官，為什么針對(duì)酒店延期開業(yè)期間實(shí)際支出的各項(xiàng)費(fèi)用，法院僅保護(hù)了房屋租金和物業(yè)費(fèi)呢？

于佳鑫：好的，我詳細(xì)解答一下。

首先，裝修公司應(yīng)對(duì)其違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。” 因裝修公司的違約行為導(dǎo)致酒店延期開業(yè)，延期開業(yè)期間酒店支付的房租及物業(yè)費(fèi)屬于因違約方的違約行為而導(dǎo)致的直接損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。而酒店主張的融資成本，也就是因貸款經(jīng)營(yíng)酒店所產(chǎn)生的利息損失，不是必然會(huì)發(fā)生的損失，與違約方的違約行為不具有當(dāng)然的因果關(guān)系，因而未獲支持。

其次，守約方負(fù)有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十條第一款規(guī)定了減損規(guī)則，所謂減損規(guī)則，是指當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。本案中，雖因裝修公司的違約行為導(dǎo)致無(wú)法如期開業(yè)，但酒店根據(jù)上述規(guī)定，有義務(wù)采取必要合理措施以防止損失的擴(kuò)大，綜合全案情況，我們認(rèn)為延期開業(yè)期間所產(chǎn)生的酒店員工的一系列開支是可以避免的，因而對(duì)酒店主張的員工工資、員工住宿費(fèi)、員工餐費(fèi)等未予支持。

主持人：好的于法官，經(jīng)過(guò)您的講解，我們對(duì)于實(shí)際支出的賠償依據(jù)及范圍有了詳細(xì)的了解，除此之外，酒店要求賠償未能開業(yè)期間的利潤(rùn)，有法律依據(jù)么？

于佳鑫：有的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是不能超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！币簿褪钦f(shuō)，在無(wú)特殊規(guī)定的情況下，應(yīng)按完全賠償原則賠償守約方的全部損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱所失利益，是指失去的可以預(yù)期取得的利益。本案中，酒店要求賠償?shù)膬衾麧?rùn)就屬于間接損失，通俗理解就是如果裝修公司能夠依約履行合同，按期交工，酒店就可以正常經(jīng)營(yíng)而獲得的收益，針對(duì)這部分損失也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

主持人：酒店在延期開業(yè)期間沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，關(guān)于能夠取得的凈利潤(rùn)，法院是通過(guò)何種方式予以確定的呢？

于佳鑫：正如您所說(shuō)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)獲利這個(gè)事情并沒(méi)有實(shí)際發(fā)生，而且通常各行各業(yè)都有所謂的淡旺季，特別是酒店行業(yè)，淡旺季還是比較明顯的，所以我們要求酒店提供了次年同一時(shí)期環(huán)比經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。另外，如果裝修公司對(duì)酒店提供的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性有異議，可以向法院申請(qǐng)由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)該報(bào)告進(jìn)行審計(jì)后，作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。

主持人：今天為什么想要向大家介紹這個(gè)案例呢

于佳鑫：是這樣的，中小微企業(yè)量大面廣，是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)、穩(wěn)就業(yè)的主力支撐，中小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)遍及社會(huì)生產(chǎn)生活的各個(gè)角落，關(guān)乎千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭的就業(yè)和民生。店鋪裝修可能是每一個(gè)中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)者都要面臨的第一個(gè)挑戰(zhàn)，卻也很容易“踩坑” 。有的裝修公司存在種種不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的行為，比如，未按照約定使用建筑材料、未采用完整工序施工或者未能在約定工期內(nèi)完成施工。雖然有的創(chuàng)業(yè)者具備一定的法律常識(shí)，會(huì)和裝修公司簽訂書面的裝修合同，但依舊存在輕信裝修公司的口頭承諾、簽署合同不完整、不具體、不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)葐?wèn)題。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)者對(duì)于裝修過(guò)程中的關(guān)鍵性事實(shí)也往往因缺乏證據(jù)留痕的法律意識(shí)，而導(dǎo)致糾紛發(fā)生后，產(chǎn)生一定的維權(quán)障礙。本案對(duì)于助力中小微企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展具有一定的指導(dǎo)意義。

另一方面，作為裝修公司，對(duì)于違約行為將產(chǎn)生的賠償責(zé)任以及賠償范圍有了清晰明確的認(rèn)知，也能起到一定督促其誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的作用。

最后，誠(chéng)信原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一項(xiàng)基本道德準(zhǔn)則，民法典第七條將這一道德準(zhǔn)則上升為法律規(guī)則，要求民事主體從事民商事活動(dòng)秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。誠(chéng)實(shí)信用原則在現(xiàn)代民法中具有重要的地位，不僅懲罰違約方，也約束守約方，因而，我們前面也提到了，民法典第五百九十條規(guī)定了守約方的減損義務(wù)，守約方有義務(wù)采取積極措施避免損失的擴(kuò)大，否則將自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

主持人：剛剛通過(guò)于法官講解，讓我們對(duì)裝飾裝修合同履行過(guò)程可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有了初步的認(rèn)識(shí)，能否向大家介紹一下，簽訂裝飾裝修合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？

于佳鑫：好的。簽訂裝修合同要注意以下四類事項(xiàng)的約定：

第一、應(yīng)注明開工、完工日期。在裝修合同中必須寫明開工日期、完工日期，并事先約定逾期完工違約金的計(jì)算方式，避免裝修公司無(wú)故拖延工期。

第二、約定根據(jù)施工進(jìn)度支付工程款項(xiàng)。建議在簽訂裝修合同時(shí)，約定工程款分期支付，具體可包括首期款、中期款、竣工驗(yàn)收合格付款、質(zhì)保金返還四個(gè)階段。因支付首期款時(shí)，施工方尚未入場(chǎng)開工，故而支付比例不宜過(guò)高，一般可約定為總金額的30％，工期過(guò)半支付至60％，竣工驗(yàn)收合格支付至95％，剩余5％作為質(zhì)量保修金，約定缺陷責(zé)任期，缺陷責(zé)任期期滿后返還裝修公司。

第三、注明使用建材的具體型號(hào)及施工工藝。在合同中寫明使用裝修材料的具體品牌、規(guī)格及型號(hào)。除了主材要注意外，輔材細(xì)節(jié)也要注意，以防裝修公司以次充好。

第四、注明增加、變更項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在裝修過(guò)程中，增減項(xiàng)目或變更設(shè)計(jì)是常有的事，比如多做幾組柜子，多鋪幾米電線。但是這些增項(xiàng)單價(jià)一定要事先約定好，以免雙方各執(zhí)一詞，發(fā)生糾紛。

主持人：好的，感謝于佳鑫法官，《對(duì)話人民法官》我們下期再見！

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